Eski Evlerin Restorasyonu: Destek, Muafiyetler, Avantajlar ve İndirimler
Şu anda, sıfırdan bir ev (veya daire) inşa etmek veya yeni bir ev satın almak yerine, yeniden şekillendirmek için bir ev (veya daire) satın almayı tercih eden birçok insan var. Ayrıca evlerin yerel konaklama yeri olarak kullanılabilecek şekilde yeniden düzenlenmesi de popülerdir. Sıfırdan yeni bir ev inşa etmek şüphesiz çok baştan çıkarıcı bir fikir. Ancak, restore edilmiş bir evin iyi restore edilmiş olduğu fikri inkar edilemeyecek kadar çekicidir. İlk başta göz korkutucu bir proje gibi görünebilir. Sonuçta ne gibi zorluklarla karşılaşabiliriz? Çok yasal sınırlama olacak mı? Restore edilmiş bir ev yeni bir evden daha mı az konforludur? Bu daha pahalı bir proje mi olacak?
Aslında bir evi kurtarmak, örneğin muafiyetler, avantajlar ve indirimler gibi bir dizi avantajı beraberinde getiriyor ve eğer ev kentsel rehabilitasyon alanında bulunuyorsa, daha da fazla teşvik var. Bir evi restore etmenin, mirasın korunmasına, bir binaya ikinci bir şans verilmesine ve yeniden inşa etmekten kaçınmaya, çoğu durumda doğadan alan çalmamaya mükemmel bir katkı olduğunu da unutmayalım.
Bu yazımızda, bir evi restore etmeyi düşünüyorsanız işinize yarayabilecek bazı bilgileri size bırakıyoruz. Ancak projenizi bilen birine emanet etmeniz gerektiğini tekrarlamaktan asla yorulmuyoruz. Evinizi ve yaşam kalitenizi kalite, hız ve kararlılıkla iyileştirmeyi amaçlayan, iç ve dış tadilat ve mülk restorasyonu konusunda uzmanlaşmış bir şirket olan Home Recover'ı öneriyoruz. Bu fikir kitabında şirketin proje görsellerine yer verilmiştir.
IFRRU 2020 – bilmeniz gereken mali destek aracı
Bu nitelikte bir projeye başlamadan önce önemli hususlardan biri mevcut desteğin farkında olmaktır. Bu nedenle sizi IFRRU 2020 ile tanıştırarak başlayalım. Bu, kentsel rehabilitasyon ve canlandırma projelerini destekleyen bir kredi limitidir. IFRRU herhangi bir doğal, kolektif, kamu veya özel kuruluşa yöneliktir ve aşağıdakileri kapsar:
- 30 yaş ve üzeri binaların tamamen rehabilitasyonu (eğer 30 yaşında değillerse, en azından 2'ye eşit veya daha az koruma düzeyi göstermelidirler – kötü veya çok kötü);
- terk edilmiş alanların ve endüstriyel birimlerin rehabilitasyonu;
- sosyal konut binalarına ve kamusal alanlara müdahale.
Müdahale edilen yapılar konut, toplu kullanım tesisi ve diğer ekonomik faaliyetlere hizmet etmek amacıyla kullanılabilecektir.
(sonraki resimde devam ediyor)
IFRRU 2020'den faydalanmak için binaların Kentsel Rehabilitasyon Alanlarında (ARU) bulunması, yani Kentsel Eylem ve Rehabilitasyon Planında (PARU), Kentsel Rehabilitasyon Alanında (ARU) veya Planda tanımlanan bölgelerde görünmesi gerekir. Dezavantajlı Topluluklar için Bütünleşik Eylem (PAICD).
Finanse edilen harcamaların tamamı kentsel rehabilitasyon çalışmaları ve enerji verimliliği tedbirleriyle ilgili harcamalardır.
Bankanızla iletişime geçerek mevcut destek türlerini kontrol edin ve nasıl başvurabileceğinizi öğrenin.
Ayrıca Ev Yenileme Rehberi: Evimi Yenilerken Nelere Dikkat Etmeliyim? yazımıza bir göz atın.
IFRRU neden önemlidir?
IFRRU , birkaç nedenden dolayı önemlidir; bunlardan üçünü öne çıkaracağız: kentsel gelişim ve devre dışı bırakılmış endüstriyel alanların dönüştürülmesi yoluyla şehirleri yeniden canlandırmayı amaçlayan destektir; Ekonomik dinamizme ve istihdam yaratılmasına katkıda bulunan girişimler yoluyla dezavantajlı topluluklardaki alanları iyileştirmeyi amaçlayan ve son olarak öz tüketim için verimli ekipman kullanımını veya enerji üretimini teşvik eden, yani kaçınılmaz olan önemli bir sürdürülebilir bileşene sahip olan destektir. İklim acil durumuyla karşı karşıya olan bir dünyada bu önemli bir adımdır.
Bu program hakkında daha fazla bilgiyi web sitesinde bulabilirsiniz: https://ifrru.ihru.pt/
Rehabilitasyon vergi avantajı sağlıyor
Genel olarak bir evi yenilemek, bir ev inşa etmekten çok daha ucuzdur.
Peki yararlanabileceğiniz vergi avantajları tam olarak nelerdir?
KDV: Kentsel rehabilitasyon çalışmaları %6 oranında indirimli vergiye tabidir;
IMT:
- rehabilitasyondan sonraki ilk ağır transfer için muafiyet;
- rehabilitasyon müdahalelerine yönelik mülklerin edinimi konusunda muafiyet;
IMI: rehabilitasyon çalışmalarının tamamlandığı yıldan itibaren (dahil) üç yıllık bir süre için muafiyet ve mülklerin kalıcı konut için kiralanmak üzere kullanılması durumunda, sahibinin talebi üzerine beş yıl daha uzatılabilir;
Vergi:
- ilgili rehabilitasyon masraflarının 500 € sınırına kadar olmak üzere, mal sahibi tarafından karşılanan masrafların %30'unun tahsilatından kesinti;
- mülk geliri: restorasyon çalışmalarının gerçekleştirilmesinden sonra %5 oranında indirimli vergilendirme;
- sermaye kazançları: rehabilitasyona tabi mülklerin satışından kaynaklanan sermaye kazançları üzerinden %5 oranında özerk vergilendirme;
Ücretler:
- Koruma durumu değerlendirmesi için ödenmesi gereken ücretlerin yarısı kadar indirim;
- Kentleşme, inşaat ve rehabilitasyon çalışmalarında kullanım ücretlerinin değerinde %80 indirim;
- rehabilite edilmiş binalarda faaliyet gösteren ticari kuruluşlarda kamu yollarının işgaline ilişkin ücretlerin değerinde 3 yıl süreyle %80 oranında indirim yapılması;
- Kesinlikle gerekli yer ve zaman için bina rehabilitasyon çalışmalarını desteklemek amacıyla belediyeye ait kamuya açık alanların kullanımı ve işgaliyle ilgili ücretlerde %80 indirim;
- ARU sınırları dahilinde gerçekleştirilen yeniden inşa, değişiklik ve koruma çalışmalarının yanı sıra yasal olarak sınıflandırılmış binaların iyileştirme, değiştirme ve koruma çalışmalarına ilişkin kentsel planlama işlemlerinde tam muafiyet.
İzlenecek prosedür
- Öncelikle mülkün ARU'daki konumunu doğrulamanız gerekir.
- Daha sonra, ARU'da düzenlenecek mülkün konum belgesi talebinde bulunun ve kentsel rehabilitasyon sertifikası başvurusunu, ön iletişim veya kentsel işletme lisansı talebiyle birlikte yapın.
- Bu aşamada işe başlamadan önce mülkün durumunun tespiti için ön inceleme talebinde bulunun.
- Bunu, ARU çalışmasının yürütülmesi ve mülkün koruma seviyesindeki iki seviyenin artışını doğrulamaya hizmet eden son bir inceleme talebi takip eder. Bu adım çalışmalar tamamlandıktan sonra gerçekleşir.
- Son olarak, vergi avantajları amacıyla kentsel rehabilitasyon sertifikasının verilmesini talep edin ve teşviklerin atanması için kentsel rehabilitasyon müdahalesinin tanınmasını Finans Hizmetine iletin.
ARU kapsamındaki mülklerin avantajları konuma göre değişiklik gösterdiğinden, her zaman çalışmanın gerçekleştirileceği belediyenin Kent Konseyi ile iletişime geçmelisiniz.
6. Eski bir evin rehabilite edilmesinin maliyeti
Her ne kadar eski bir evin tadilat maliyetini etkileyen çok sayıda faktör olduğundan size kesin bir değer veremesek de, sizi Escolha-Arquitectura sayfasındaki simülatörden aldığımız bazı ortalama değerlerle baş başa bırakabiliriz.
Birleştirilmiş kentsel bağlamda 200 m² ölçüsünde bir konut için metropol bölgesindeki bir evin rehabilitasyonu:
- Değer €/m²: 658,11 €
- Tahmini Çalışma Maliyeti: 131.621,05 €
Metropol alandaki bir evin, 200 m²'lik sınıflandırılmış bir alanda kentsel bağlamda konut için rehabilitasyonu:
- Değer €/m² €907,55
- Tahmini Çalışma Maliyeti 181.509,09 €
Bir metropol bölgesinde , konsolide kentsel bağlamda ve 200 m²'lik bir evin ticaret amaçlı rehabilitasyonu:
- Değer €/m² €1.203,00
- Tahmini Çalışma Maliyeti: 240.600,00 €
Home Recover
Artık mevcut desteğin farkındasınız – ve çok sayıda var! – Size eşlik edecek doğru profesyoneli seçin. Home Recover, belirli yenilemeler veya tam rehabilitasyonla çalışır. Şirketin gerçekleştirdiği çalışmalar eski evlerin restorasyonundan cephelerin onarımına, boyamaya, bitirmeye, mobilya restorasyonuna kadar uzanıyor. Home Recover, deneyimli ve yüksek vasıflı ekibiyle mimari, mühendislik ve inşaat hizmetleriyle hizmetinizdedir.
Aşağıda size şirketin iletişim bilgilerini bırakıyoruz:
Adres: Avenida da Zona Industrial, no.99B / 4585 – 303 Rebordosa, Portekiz
Mobil: +351 93 863 232 6 Web sitesi: homerecover.pt
Öne çıkan makaleler
İç mekan aydınlatmada sıklıkla kullanılan spot lamba modelleri, konutlarda dekoratif amaçlı ve işlevsel odaklı kullanılmaktadır. Asma tavan spot aydınlatmaları, raf aydınlatma, giyinme odası ve mutfak aydınlatmaları, banyo dolapları ve dekoratif nişler gibi birçok alanda kullanılıyor. Spot lambalar ev dekorasyonunda iç mimarlar tarafından dizayn edilen konut projelerinde, lambader, duvar aplikleri, sarkıt lamba modelleri ya da avizelerle spot aydınlatma sistemleri bir arada kullanılabilir.
İç mekan aydınlatmada sıklıkla kullanılan spot lamba modelleri, konutlarda dekoratif amaçlı ve işlevsel odaklı kullanılmaktadır. Asma tavan spot aydınlatmaları, raf aydınlatma, giyinme odası ve mutfak aydınlatmaları, banyo dolapları ve dekoratif nişler gibi birçok alanda kullanılıyor. Spot lambalar ev dekorasyonunda iç mimarlar tarafından dizayn edilen konut projelerinde, lambader, duvar aplikleri, sarkıt lamba modelleri ya da avizelerle spot aydınlatma sistemleri bir arada kullanılabilir.
İç mekan aydınlatmada sıklıkla kullanılan spot lamba modelleri, konutlarda dekoratif amaçlı ve işlevsel odaklı kullanılmaktadır. Asma tavan spot aydınlatmaları, raf aydınlatma, giyinme odası ve mutfak aydınlatmaları, banyo dolapları ve dekoratif nişler gibi birçok alanda kullanılıyor. Spot lambalar ev dekorasyonunda iç mimarlar tarafından dizayn edilen konut projelerinde, lambader, duvar aplikleri, sarkıt lamba modelleri ya da avizelerle spot aydınlatma sistemleri bir arada kullanılabilir.
