Kayseri, Türkiye’nin en kalabalık 14. şehridir. 2016 yılı kayıtlarına göre 1.358.950 nüfusa sahiptir. Orta Kızılırmak Bölümünde bulunmaktadır ve Erciyes Dağı eteklerine konumlanan bir ilimizdir. İç Anadolu’nun Ankara ve Konya’dan sonraki üçüncü büyük kenti ve sanayi merkezidir. Toplamda 16 ilçeden oluşmaktadır. Kuzey ve kuzeybatısında Yozgat ile komşudur. Kuzey ve kuzeydoğusunda Sivas, güneybatısında Niğde, batısında Nevşehir, doğusunda Kahramanmaraş, güneyinde ise Adana illeriyle çevrilidir. Kızılırmak’ın güneyinde bulunmaktadır ve klasik çağlarda Kapadokya adını alan bölgede yer almaktadır. İpek Yolu bu bölgeden geçmektedir ve Kayseri’nin bulunduğu bölge, birçok uygarlığı barındırmış ve günümüze dek yaşatmıştır.
1. Kayseri'de yaşayan biri için burada çalışan bir mimarla çalışmanın avantajları nelerdir?
Kayseri’de yapılacak bir ev projesi için, aranılan mimar ya da profesyonellerin inşa edileceği şehirden seçilmesinin birçok avantajı bulunmaktadır. Konut projeleri için, İstanbul’da çok sayıda inşaat şirketleri bulabileceğiniz gibi bölgenin iklim ve zemin koşullarını daha iyi bilen doğru mimara ulaşmak için Kayseri’deki firmalara öncelik tanıyabilirsiniz. Öncelikle iklim koşullarına göre hava şartları, konum, zemin etüdü ve ncelemeler için Kayseri’de bulunan mimar ve profesyonellerden daha geniş kapsamlı bilgi edinebilirsiniz. Tüm bunların yanı sıra başka bir şehirden anlaşacağınız uzmanlarla ekonomik açıdan mesafeden ötürü daha yüksek fiyatlara anlaşırken, şehir içi firmaların ekip ya da mimarlarıyla daha düşük bütçe ile işlerini halletme olanağı yakalayabilirsiniz. Konut projesinde kullanılacak malzemeler ve yapı türü ile ilişkili, bölge mevzuatı ve satın alınacak yapı malzemeleri şirketleri ile bağlantılarınızı kurmanız açısından Kayserili mimarlar rehber olacaktır. Coğrafi koşullar ve zemin hakkında bilgi sahibi olan Kayserili mimarlar ve ilgili profesyoneller, bölge yapılarında uzmanlaşmış olacaktır ve bununla birlikte inşa sürecini azaltan avantajlar da yakalayabilirsiniz.
2. Kayseri'de bir ev almanın ya da yaptırmanın maliyeti nedir?
İnşa edilecek konutun yapı türüne göre maliyet değişir. Bir ev yaptırırken ya da ev satın alırken maliyet oranları anahtar teslimi satın alma durumunda artacaktır. Yapı türü için prefabrikten çelik konstrüksiyona ya da betonarme yapılara oluşan çeşitlilik maliyetin artmasına sebep olur. Maliyetin artmasındaki tek sebep yapı türü değildir. Aynı zamanda inşa sürecinde kullanılacak yapı malzemeleri, zemin durumu, metrekare bakımından alan hesabı ve kullanıcı ihtiyaçlarını muntazam karşılayan planlama maliyeti doğrudan etkileyecektir. Anahtar teslimi bir konut ya da daire satın aldığınızda maliyet artarken, kaba inşaat ya da kısmi planlama dahilinde toplam maliyet düşebilir. Konut projesindeki planlamalara ayrıca bahçe düzenlenmesi, peyzaj mimarisi, garaj ya da teras alanı eklenebilir. Genel kapsamıyla bahçe korkuluklarından istinat duvarlarına yapıya dair tüm ihtiyaç maliyeti arttıracaktır.
Kayseri’de 3 artı 1 ve üzeri satılık dairelerde yaklaşık olarak 200 bin TL üzerinden satışlar başlamaktadır. Ortalama 400 bin TL maliyeti bulan 3 artı 1 ya da 4 artı bir dairelerde maliyet, bulunduğu bölge ve metrekare bilgilerine göre artabilir ya da düşebilir. Kayseri’de bir ev yaptırmak ya da apartman dairesi satın almak isteyebilirsiniz. Öncelikle emlak piyasalarının güncellenen son durumları bölgelere ve metrekare ihtiyaçlarına göre mutlaka gözden geçirilmelidir. Konut projesi için yapının toplam alanı arttıkça maliyet de mutlaka artacaktır. Bu süreçte inşaatın teslimi için planlanan hali ve ek ihtiyaçlar inşaat maliyetinde artış ya da düşüşe sebep olabilir.
3. Kayseri'de ev yapmak ve yaptırmakla ilgili bilinmesi gerekenler ve olası kısıtlamalar
Kayseri’de bir ev yaptırmak isteyenler için, ülkenin diğer illerinde olduğu gibi imar kanunları burada da esas alınır. Belediyelerce belirlenen kıstaslara göre mimarlar tarafından hazırlanan kat planları, görünüş ve kesitlerle birlikte diğer planlar ve metrekareleri içeren tüm hesaplar mevzuata uygun uygulanır. Yapı düzeni üç veya daha çok katlı yapı yapmaya uygun olup olmadığı, ön bahçe ve arka bahçe ilişkileri ile ilgili düzenlemeler, cephedeki çıkmalar ve plan düzlemindeki tüm hesaplar imar yönetmeliklerine göre gerekli izinlerle yapılır. Tüm yapılarda deprem, otopark, sığınak ve ısı yalıtımı benzeri ihtiyaçlar yönetmeliklere göre sınırlandırılır ve tasarlanır. Kayseri’de konut projelerinde çatı eğimi maksimum 45 dereceyi geçemez. Konutlarda iç yükseklik ise 4 metreyi geçmemektedir. Burada zorunlu sistemler ölçüm dışıdır. Örneğin asansörler, makine dairesi, baca ve klima sistemlerini kapsamayacaktır. Belediyelerce belirlenen yönetmeliklere göre bitişik ve blok nizamlı yapılar bitişik yapıların genel karakterine uyum sağlayacaktır. Binalarda çatı örtüsü sistemleri tercih edilirken herhangi bir kısıtlama uygulanmaz.
4. Kayseri'ye özgü bir mimari var mıdır ve özellikleri nelerdir?
Kayseri, yaklaşık 6 bin yıllık bir tarihi geçmişe sahiptir. Hititler, MÖ 2000 yıllarında Anadolu’ya gelmiş ve Kayseri’ye yakın Kültepe şehrini kurmuşlardır. Burası aynı zamanda Anadolu’nun en büyük höyüklerinden biridir ve Kayseri ovasının en büyük şehridir. Kültepe’de MÖ 4000 yıllarından itibaren Roma devri sonlarına kadar yerleşik hayat süregelmiştir. Karum, Kayseri’nin hemen yanında yer alır. Burada yapılan kazılarda geçmiş dönemlere ait çivi yazılarına rastlanmıştır. Çivi yazılı tabletler ve bu tabletlerden Asurlu tüccarlarla Hitit yerlileri arasındaki ticari ilişkilere ait bilgiler bulunmaktadır. Kayseri ilinin yüzölçümü 16.970 km²'dir ve 1988 yılında büyükşehir ünvanını kazanmıştır.
Kayseri’de ahşap oymacılık ve taş mimari oldukça gelişmiştir. Mimar Sinan’ın memleketi olarak bilinen Kayseri, Selçuklu dönemlerinden kalma ünlü yapıları barındırmaktadır. Hunat Camii ve Külliyesi'nin ahşap işlemeciliği ve taş zarafeti günümüzde halen mimarisi ile ilgi çekmektedir. Selçuklu taş işçiliğinin en güzel örneklerden biri olarak, ortasındaki kubbe ve minaresinden sonra inşa edilen külliyenin tac kapılar göze hitap etmektedir. Hunat Camii Külliyesi de taş işçiliğiyle dikkat çeken yapılar arasında yer alır. İstasyon Caddesindeki Hacı Kılıç Camii ve Medresesi ise 1249 ila 1250 yıllarında inşa edilmiştir ve detaylarda zarafet unsurları taşımaktadır. Güpgüpoğlu Konağı ise Cumhuriyet yıllarında inşa edilmiştir, ahşap oyma ve bezemeleri ile göze hitap etmektedir. Bizans imparatoru Justiniaus tarafında yaptırılan Kayseri Kalesi, Hunad Hatun Külliyesi, Kölük Camii ve Medresesi, Sultan Hanı, Tekgöz Köprüsü gibi geçmişten günümüze kalan yapıları mevcuttur.
