Akdeniz Bölgesi’nin en doğusundaki şehir olan Kahramanmaraş, Türkiye’nin en kalabalık on sekizinci şehridir. Maraş ismi Hititler dönemine dayanır. Asurlar dönemlerinden kalan metinlerde Maraş adı geçer ve Maraş ile ilgili bilinen en eski kaynaklardır. Kahramanmaraş adını ise 1973 yılında Türkiye Cumhuriyeti tarafından almıştır.
Coğrafi özellikleri bakımından Toroslar’a sırtınızı verip, içinde nehirler, çaylar ve ovalar barındıran doğa güzellikleriyle meşhur bir şehirdir. Maraş dondurması ile meşhur olan şehir, aynı zamanda Maraş tarhanası ve kırmızı biberi de yaygın olarak kullanılmaktadır. Yollar bakımından da doğu, batı ve güney kısımların güzergahlarının kavuştuğu uğrak bir noktadadır. Kahramanmaraş adını almadan önce isminin Maraş olduğunu bilmekteyiz. Hititler döneminde ise Markasi olarak adı geçtiği bilinmektedir. TBMM kararıyla daha sonra Maraş ismi Kahramanmaraş olarak değiştirilmiştir. ‘Kahraman’ ünvanı verilmesinin bir gerekçesi de vardır. Kurtuluş Savaşı’na karşı direncinden ötürü İstiklal Madalyası ile ödüllendirilmiş ve yıllar sonra da Kahramanmaraş adını almıştır.
Kahramanmaraş’ta bir mimarla çalışmanın avantajları
Kahramanmaraş’ta bir ev sahibi olmak istiyorsanız, yerel bölge ile ilgili en verimli çalışma şartlarını sunan Maraşlı mimarlarla çalışabilirsiniz. Büyükşehirlerden ya da farklı bölgelerden mimarlarla çalışmakla Kahramanmaraş mimarları ile çalışmanın farkları mevcut olduğu gibi, yerel mevzuatlar hakkında bilgili ve tecrübeli bir Kahramanmaraşlı mimarla çalışmanın avantajları mevcuttur. Birim işçilik ücretleri yerel firmalarda dışarıdakilere oranla daha düşük ve ekonomik olacaktır. Eğer Kahramanmaraş’ta bir konut inşa etmeyi düşünüyorsanız, bölgenin mimarlık firmalarından birer teklif almanızı öneririz. Mimarlar, aynı zamanda iç mimarlarla bağlantı kurmanıza da yardımcı olabilirler. Kahramanmaraş’ta bulunan mimarlarla bağlantıya geçmek için, homify’da profesyoneller sekmesinde mimarlar kısmına tıklayarak, arama kriterlerinde şehir ismi belirtebilir, Kahramanmaraş’ta bulunan mimarlık firmaları ile ilgili bir liste oluşturabilirsiniz.
Bir profesyonelle çalışmadan önce referanslarını gözden geçirebilir, mimari projeleri ile ilgili portfolyolarını gözden geçirebilirsiniz. İl bünyesinde mimari unsurlar coğrafi konum, yapı türü ya da iklim koşullarına göre şekil alır. Kahramanmaraş’ta bir mimarla çalışmanın en önemli avantajı vakit kaybını önleyen çözümler sunmasıdır. Şehrin yabancısı için arsa satın almada bölgelerin araştırılması, yapı türü için en iyisinin seçilmesi, hangi yapı türü için hangi malzemelerin uygun olacağına karar vermek için önemli ölçüde araştırma yapmanız gerekecektir. Mimarla çalışmanın avantajı ise burada başlar. Kahramanmaraşlı mimar, tecrübe edindiği üzere zemin etüdü hakkında fikir sahibidir. Zemin etüdü, bölge için hangi temelin uygun olacağını belirler. Depreme dayanıklılık unsurlarının sağlanması bakımından, temel inşası ve zemin raporları kapsamlı bir çalışma gerektirir.
Kahramanmaraş’ta konut inşası maliyeti
Kahramanmaraş’ta ev satış fiyatları oda sayısı ya da alan arttıkça artan fiyatlar görülmektedir. Genellikle konut ya da ticari yapılar alan olarak genişledikçe fiyatlar artmaktadır. Konut inşası maliyeti ise hangi firma ile anlaştığınıza bağlı olarak, yapı türü, malzemeler ve alana göre değişkenlik göstermektedir. Ticari yapılar ya da konut türü yapılarda dönemsel güncellenen fiyat aralıkları geçerlidir. Emlak sektöründe küçük bir araştırma ile bölgelere güncel konut fiyatlarına ulaşabilirsiniz.
Büyükşehir ev fiyatlarına oranla daha düşük bedeller ödeyerek daha geniş bir ev sahibi olabilirsiniz. İnşaat maliyetine gelirsek şehir bünyesinde bulacağınız mimar ile şehir dışından bulacağınız firma fark edecektir. Şehrin dış çeperlerinde siteler inşa edilmesi durumunda ilgili firmalarla bağlantıya geçerek bir ev sahibi olma alternatifiniz mevcuttur.
Evin inşasında kat adedi, bulunduğu bölgedeki arsanın emlak değeri gibi unsurlar fiyat artışı ya da düşüşlerde etkilidir. Öncelikle kullanıcı ihtiyaçları belirlenir. Müstakil bir konut için ayrı bir plan yapılırken, site bünyesinde daire sahiplenme daha az bütçe ile firmalarla bağlantılı bir plan gerektirecektir. Ev inşa ederken bahçe mesafeleri, otopark sorunu gibi kullanıcı ihtiyaçlarını karşılayan bir planlama yapılmalıdır. Mimarlık firması ya da inşaat şirketi ile bağlantılarınızı kurarken, anahtar teslimi tek fiyat ya da parçalar halinde bölünerek ödeme kolaylığı sunan taksitler halinde bir bütçe planı yapabilirsiniz. Firmalarla anlaşma yaparken mutlaka bir sözleşme oluşturmalısınız. Sözleşmede yapının inşa süreci ve bütçe planına dair bilgiler bulunacaktır. Genel anlamda bir fikir edinmek Müstakil ev yaptırmak ne kadar mal olur? yazımıza göz atabilirsiniz.
2017 yılında Kahramanmaraş’ta ev satışlarının arttığı görülüyor. Önceki yıla göre %4,7 oranda artış gösteren ev satışları ülkenin durumu ve dönemsel güncellemelere göre artabilir ya da düşebilir. 2017 yılı Ağustos ayında Kahramanmaraş’ta 1635 konut satılmış, Osmaniye’de ise 584 konut satılmış. Konut satışlarına etki eden bir diğer önemli faktör, bankalar tarafından verilen konut kredilerindeki faiz oranlarının şehrin emlak piyasasındaki fiyatlara dolaylı da olsa etkisinin olmasıdır. Yıllara göre ev ve arsa fiyatlarını ve emlak çizelgelerini gözden geçirerek fikir sahibi olabilirsiniz. Bölgelere göre arsa fiyatları değişkenlik gösterecektir.
Kahramanmaraş’ta ev yaptırmakla ilgili bilinmesi gerekenler
Kahramanmaraş’ta bulunan geleneksel eski evler, yakın çevreden temin edilen taş, toprak ya da ağaç materyallerden elde edilerek inşa edilmiştir. Konut sahibi olmanın kuşkusuz avantajları mevcuttur. Özellikle müstakil konut imkanları, ses ve gürültü şikayeti olmadan konaklama konforunun yanı sıra, kullanıcı ihtiyaçları doğrultusunda evde tadilat yapmak için herhangi bir şahıstan izin alma zorunluluğuna gerek kalmaz. Kahramanmaraş’ta bir ev sahibi olmak için bölgenin şartlarına uygun ve daha verimli yaşam koşulları sunacak bir planlama gerektirecektir.
Kahramanmaraş’ta batı yönünden ve ayrıca kuzey yönünden gelen rüzgar etkisi mimariyi doğrudan etkiler. Rüzgar etkisini en aza indirgeyen akılcı çözümler için Kahramanmaraşlı mimarların tecrübeleri ve çözümleri fayda sağlayacaktır. Batı yönü ile güney yönü cephe mimarisi açısından sert rüzgarlar almaz ve yaşam alanları bu alanlara gelecek şekilde yönlendirilebilir. Kahramanmaraş’ta sert rüzgarların estiği yönde ve yağış yönü göz önüne alınarak cephe yönü ve pencere açılış yönü belirlenebilir.
Kahramanmaraş mimarisi ve önemli özellikleri
Kahramanmaraş’taki arkeolojik kazılara göre şehrin ilk dönemlerine dair bilgilere çok rastlanmıyor. Dönem dönem el değiştiren topraklarda çok eski mimari yapılar korunamamış, talan ve istila dönemlerinde yıkılıp yakıldığı öngörülüyor. Tarihi yapıların bir kısmı ise geçmişte olan depremler dolayısıyla ya yıkılmış ya da eski mimari özellikleri ve değerlerini taşımıyor. Eski evlerin planları iç avlu barındırır. Osmanlı Dönemi’nden kalma yapılarda bu bahsi geçen avluları saran yüksek duvarlar mevcuttur. Geleneksel Maraş evlerinde avlu bulunur ve bölge halkı hayvancılıkla da uğraştığı için zemin kat planında ahır ya da ambar bulunmaktadır. Kahramanmaraş halkının hayvancılıkla uğraşmasının yanı sıra tarımla uğraşması gibi unsurlar da mimari özelliklerin belirlenmesinde rol oynamıştır.
Kahramanmaraş’ın iklim koşulları diğer Akdeniz illerine nazaran kış aylarında daha sert ve soğuktur. Maraş evleri, geleneksel Akdeniz evlerine nazaran farklılık ve çeşitlilik gösterir. Kuzey ve batı yönlerinden gelen rüzgar yönü etkisi ile evlerin yönü güney ya da batıya dönük tasarlanmıştır. Eski Maraş evlerinin cephelerinde ahşap saçaklar mevcuttur. Ayrıca cephe duvarında çeşme olan Maraş evlerine de rastlayabilirsiniz.
Kahramanmaraş’ın geçmişten günümüze mimari özellikleri ile öne çıkan yapılarını gözden geçirelim. Tarihi yapılarını sıralamak gerekirse; Kahramanmaraş Kalesi, Kız Kalesi, Meryemçıl (Gaben) Kalesi, Hurman Kalesi, Azgıt (Yeniköy) Kalesi, Anacık Kalesi, Babikli Kalesi, Elbistan Ulu Camii, Haznedarlı Camii (Duraklı Camii), Afşin Ulu Camii, Hatuniye Camii, Himmet Baba Camii ve Türbesi, İklime Hatun Mescidi, Taş Medrese, Katiphanı, Taşhan, Kuruhan, Ceyhan Köprüsü, Tüfekçi Hamamı, Acar Hamamı mimari özellikleriyle ön plana çıkan yapılardır.
