Bursa’da mimarlar - Mimarınızı bulun
1- Bursa’dan bir mimarla çalışmanın avantajları nelerdir?
Bursa, Marmara Bölgesinin en kalabalık dördüncü şehridir. 2016 yılında toplam nüfusu 2.901.396 kişidir. Doğal ve kültürel zenginlikleriyle öne çıkan Bursa, ülkemizin en gelişmiş şehirlerinden birisidir. Marmara Bölgesinin İstanbul’dan sonra ikinci büyük kenti olmasının yanı sıra önemli bir otomotiv üretim merkezi ve sanayi şehridir. Bursa, kuzeyde Marmara Denizi ve Yalova, kuzeydoğuda Kocaeli ve Sakarya, doğuda Bilecik, güneyde Kütahya ve batıda Balıkesir şehirleri ile çevrilidir. Osmanlı dönemine ait tarihi eserlerin bulunması kültürel açıdan Bursa’nın değerini arttırır. Osmanlı Devleti’nin ilk başkenti olan şehir, günümüzde alışveriş merkezleri, müzeler ve parklarla cazip bir şehirdir. Yeni köprü yapımı ile birlikte şehirdeki ev ve araziler önemli bir artış göstermiştir. Bursa’da bir ev yaptırmayı veya satın almayı düşünenler için şehirden bir mimarla çalışmanın avantajlarını yazımızı okuyarak öğrenebilirsiniz.
Bursa’da yapılacak bir ev projesi için başta şehirde yaşayan insanlar olmak üzere, aranılan mimar ya da diğer bir uzman kişinin o şehirde çalışan bir profesyonel olması kişinin en büyük avantajıdır. Özellikle büyük konut projeleri söz konusu olduğunda İstanbul’dan bir profesyonelle iş yapmak ilk akla gelen seçenek olsa da merkezi İstanbul olup çeşitli Anadolu şehirlerinde hizmet veren mimarlar bulunmaktadır. Bursa’da inşa edilecek bir ev projesi için Bursa’dan bir profesyonelle iş yapmanın en büyük avantajı ilgili uzmanın şehrin iklimi, zemini, coğrafi koşulları gibi konular hakkında başka bir şehirden gelen mimara oranla çok daha bilgi sahibi olmasıdır. Ek olarak ekonomik açıdan Bursa’dan bir profesyonel başka bir şehirden gelen uzmana kıyasla daha karlıdır. Çünkü bu durum, en başta işçilik ücretini düşürür. Diğer avantajlara gelince şehirden bir mimar, sorumlu olduğu projeyi çok daha kısa sürede bitirir. Bunun sebebi iş gücü bakımından çok daha deneyimli olmasıdır. Aynı zamanda malzeme özelliklerini bilir ve malzeme tedarikinin çok daha çabuk halleder.
2- Bursa’da bir ev satın almanın veya inşa etmenin maliyeti nedir?
İstanbul’dan sonra Marmara bölgesinin ikinci büyük kenti olan Bursa’da İstanbul gibi şehirlere oranla daha ekonomik evler bulunur. Ancak Bursa, hem nüfus açısından kalabalık bir şehirdir hem de önemli bir sanayi merkezidir. Bu nedenle Bursa’daki ev fiyatları küçük Anadolu şehirlerine kıyasla yüksek maliyetlidir. Fiyatların yüksek olmasında başlıca etkenler arsa azlığı, inşaat malzemesi fiyatlarındaki hızlı artış ve giderek artan nüfus sayılabilir. Yeni köprü yapımıyla birlikte Bursa, İstanbul’a daha yakın hale gelmiştir. Tüm bu saydıklarımız sebebiyle arsa fiyatlarının artması kaçınılmazdır. Bu durumun olumlu yanı Bursa’da ev sahibi olduğunuz takdirde önümüzdeki yıllarda mülkünüz çok daha değerli hale gelecektir. Yıllar içinde avantaja dönüşecek durum ile ev sahibine minimum yüzde 10 ile 15 arası bir kar getirecektir.
Bursa’daki evlerin giderek değerlenmesi ile birlikte sadece merkezi ilçeler değil, şehrin doğusu da dahil olmak üzere her ilçede yapılan evler uzun vadede iyi bir yatırım planıdır. Şu anda merkezi ilçelerde metrekare fiyatları 3 bin- 3 bin 500 TL civarında değişkenlik göstermektedir. Bu fiyatlar evin bulunduğu semt ile bina yaşına göre belirleniyor.
3- Bursa’da ev satın almak ya da inşa etmekle ilgili bilinmesi gerekenler
Ülkemizdeki diğer şehirler gibi Bursa’da da genel imar kanuna göre düzenlemeler yapılır. İmar izinleri verilirken şehrin iklim koşulları, arazinin toprak yapısı, kentin kendine has özellikleri ve yapı malzemelerinin kalitesi göz önünde bulundurulur. Bu kriterlere ek olarak yeşil alanların korunması ve arazinin altyapısı da değerlendirilmeye alınır. Sonuç olarak Bursa’da bir ev yaptırmak diğer şehirlerde tabii olunan kanun ve düzenlemelerden çok büyük farklılıklar taşımaz.
4-Bursa’nın mimari özellikleri nelerdir?
Bursa’nın mimari tarihine göz attığımızda 16. yüzyıla dek binaların kerpiçle yapıldığını görürüz. Daha sonraki yıllarda ise ahşap evler ağırlık kazanarak ahşap süsleme sanatlarına rastlanıyor. Şehrin mimari açıdan en önemli özelliği ise kendine has yapısıyla öne çıkan Eski Bursa Evleri’dir. Bulunduğu zeminin eğimine göre özel olarak tasarlanan bu evler genellikle iki katlıdır.
Bursa, Türkiye’nin en eski yerleşim birimlerinden biridir. Bu nedenle şehirdeki evlerin mimarisi köklü bir geçmişe dayanır. Bursa evlerinin diğer Anadolu şehirlerinden ayıran başlıca özellik ise binaların genellikle ahşaptan ve bitişik olarak inşa edilmesidir. Bunun dışında eski yapılar iki katlı olmasına karşın çoğunlukla küçüktür. Evlerin alt katı kiler olarak değerlendirilmiştir. Üst kat ise oturma odası ve mutfak için kullanılır. Salonlar ise bildiğimiz anlayıştan farklı olarak tek oda yerine birkaç odadan oluşabilir. Bu da Bursa evlerinin kendine has özelliklerinden biridir. İklim koşullarından ötürü aynı dönem diğer şehirlerde görülen dik çatılar geleneksel evlerde rastlanmamaktadır. Çatı tasarımı sert rüzgarlar sebebiyle alçak ve yatay şeklindedir. Geleneksel Bursa evlerinin ön cephesinde asma balkon bulunur. Bu evler konum olarak dağı arkasına alacak şekilde tasarlanmıştır. Evlerin ön cephesinde çok sayıda pencere bulunurken arka cephede pencere sayısı düşük tutulmuştur. Daha önce evlerin bitişik olarak yapıldığını belirtmiştik. Bunun en önemli sebebi güvenliktir. Bursa’nın tarihi özellikleri arasında Osmanlı sivil mimari örneklerine göre restore edilip koruma altına alınan evler sayılabilir. Bu evler genellikle iki katlı olup halen kullanılmaktadır. Bunun dışında 1880 senesinde inşa edilen ve ülkemizin en eski belediye binası olarak kabul edilen belediye binası Bursa’nın tarihi yapılarından en önemlisidir. Diğer önemli yapılar arasında Işıklar Askeri Lisesi, Kent Müzesi, Defterdarlık Binası sayılabilir. Özellikle 1935’te inşa edilen Çelik Palas Oteli Bursa’nın modern mimari örneklerinden biridir. Ek olarak şehirde Osmanlı döneminden kalma tarihi ibadethaneler ve medreseler yer almaktadır.
